LOKALE OBJĘTE NAJMEM SOCJALNYM I NAJMEM NA CZAS NIEOZNACZONY

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:

Każdy zainteresowany najmem lokalu z mieszkaniowego zasobu Gminy.

O zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu mogą ubiegać się osoby, które są członkami wspólnoty samorządowej Gminy Kąty Wrocławskie, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu lub nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych oraz spełniają określone w uchwale kryterium dochodowe.

Kryterium dochodowe dla osób ubiegających się o najem socjalny lokalu: udokumentowany średni miesięczny dochód z okresu 3-ch kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji przypadający na członka gospodarstwa domowego nieprzekraczający:

100 % najniższej emerytury w gospodarstwach  jednoosobowych – obecnie 1.878,91 zł

60 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych – obecnie 1.127,35 zł.

O zawarcie umowy najmu lokalu przeznaczonego do najmu na czas nieoznaczony mogą ubiegać się osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, są członkami wspólnoty samorządowej Gminy Kąty Wrocławskie oraz spełniają określone w uchwale kryterium dochodowe.

Kryterium dochodowe dla osób ubiegających się o najem lokalu przeznaczonego do najmu na czas nieoznaczony - udokumentowany średni miesięczny dochód z okresu 3-ch kolejnych miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji przypadający na członka gospodarstwa domowego:

dla umowy w ramach najmu na czas nieoznaczony (wyższy niż dla umowy w ramach najmu socjalnego i nieprzekraczający):

• 200 % najniższej emerytury w gospodarstwach  jednoosobowych – obecnie 3.757,82 zł
• 150 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych – obecnie 2.818,37 zł.

dla umowy w ramach najmu lokalu do remontu (wyższy niż dla umowy w ramach najmu na czas nieoznaczony i nieprzekraczający):

• 350 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych – obecnie 6.576,19 zł
• 300 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych – obecnie 5.636,73 zł.

Dodatkowe czynności - powiązane procedury:

Potwierdzenie wniosku u właściwego zarządcy w zależności od własności lokalu.

Uczestniczenie w procedurze polegającej na terminowym składaniu uzupełnionego wniosku, przesłanego przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.

Termin i sposób załatwienia sprawy:

odpowiedź pisemna na wniosek – do 30 dni od daty zatwierdzenia list;

wnioski o najem lokalu objętego najmem socjalnym oraz lokalu przeznaczonego do najmu na czas nieoznaczony rozpatruje się na podstawie kompletnie wypełnionego wniosku złożonego w określonym terminie, w oparciu o punktację określoną w załączniku do uchwały. Ilość uzyskanych punktów stanowi o pierwszeństwie w zawieraniu umów najmu mając na uwadze racjonalne gospodarowanie mieniem gminy.

Tryb odwoławczy:

Wnioskodawcy mają możliwość składania zastrzeżeń do projektu list do Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

Uchwała LI/663/22 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 31 marca 2022 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kąty Wrocławskie ze zm.;

Wymagany wniosek i dokumenty – do pobrania na stronie BIP ZGM lub w siedzibie ZGM:

• formularz wniosku mieszkaniowego – potwierdzony przez właściciela lub zarządcę lokalu aktualnie zajmowanego;
• deklaracja o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym pełnoletnich członków gospodarstwa domowego;
• zaświadczenia, poświadczenia lub inne odpowiednie dokumenty potwierdzające przynależność do wspólnoty samorządowej gminy Kąty Wrocławskie np. zaświadczenie z miejsca pracy, szkoły, przedszkola itp., (zameldowanie w granicach administracyjnych gminy Kąty Wrocławskie jest weryfikowane przez ZGM we własnym zakresie);
• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne;

uzupełniające:

• w odniesieniu do stanu cywilnego – w przypadku rozwodu lub separacji wyrok sądu (do wglądu);
• w przypadku przedłożenia zaświadczeń dotyczących stanu zdrowia - oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych dotyczących zdrowia wnioskodawcy/strony postępowania/członka rodziny, osoby wspólnie zamieszkującej

 

POTWIERDZENIE UPRAWNIEŃ DO LOKALU MIESZKALNEGO BĘDĄCEGO WŁASNOŚCIĄ GMINY

Zadania:

• postępowanie po zgonie najemcy, po wyprowadzeniu się najemcy
• postępowanie w sprawie ponownego zawarcia umowy najmu po spłacie zadłużenia
• postępowanie w sprawie przyłączenia części zwolnionego lokalu

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:

Z urzędu lub na wniosek osoby zainteresowanej

W celu ubiegania się o lokal w związku z wyprowadzeniem się najemcy należy złożyć:

• wniosek;
• przedstawić do wglądu dokument tożsamości;
• dołączyć dokumenty w odniesieniu do stanu cywilnego – w przypadku rozwodu lub separacji wyrok sądu (do wglądu);
• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;
• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;

W celu ubiegania się o potwierdzenie uprawnień do lokalu po zgonie najemcy dla wstępujących w najem na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego należy złożyć:

• wniosek;
• kserokopię aktu zgonu (oryginał do wglądu);
• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;

• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;

W celu ubiegania się o zawarcie umowy najmu po zgonie najemcy poza przypadkami przewidzianymi w art. 691 Kodeksu cywilnego należy złożyć:

• wniosek;
• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;
• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;
• kserokopię aktu zgonu (oryginał do wglądu)

 

W celu ubiegania się o ponowne zawarcie umowy najmu po spłacie zadłużenia, przyłączenia zwolnionej części lokalu oraz uregulowania sytuacji prawnej mieszkania należy złożyć:

• wniosek;
• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;
• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;
• kserokopia wypowiedzenia umowy najmu za zaległości czynszowe (oryginał do wglądu) - dot. postępowania po spłacie zadłużenia;;
• w przypadku rozłożenia na raty lub umorzenia należności – kserokopia takiej ugody/porozumienia (oryginał do wglądu) - dot. postępowania po spłacie zadłużenia;;
• wydane przez właściwego zarządcę zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami z tytułu korzystania z lokalu - dot. postępowania po spłacie zadłużenia; 

W przypadku, gdy w toku ww. postępowań przedkładane są zaświadczenia dotyczące stanu zdrowia należy złożyć również:

• oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych dotyczących zdrowia wnioskodawcy/strony postępowania/członka rodziny/osoby wspólnie zamieszkującej;

Termin i sposób załatwienia sprawy:

odpowiedź na wniosek – do 60 dni;

Tryb odwoławczy:

Wnioskodawcy mają możliwość składania zastrzeżeń do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej

Pozew do sądu w postępowaniu cywilnym.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

Uchwała LI/663/22 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 31 marca 2022 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kąty Wrocławskie ze zm.

Wniosek i wymagane załącznik do pobrania na stronie BIP ZGM lub w siedzibie ZGM

 

PRZEDŁUŻENIE UMOWY NAJMU SOCJALNEGO LOKALU I UMOWY NAJMU TYMCZASOWYCH POMIESZCZEŃ

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:

Na wniosek osoby zainteresowanej

W celu ubiegania się o ponowne zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu, umowy najmu lokalu tymczasowego oraz uregulowania sytuacji prawnej mieszkania należy złożyć:

• wniosek;
• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;
• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;
• kserokopia wypowiedzenia umowy najmu za zaległości czynszowe (oryginał do wglądu) - dot. postępowania po spłacie zadłużenia;;
• w przypadku rozłożenia na raty lub umorzenia należności – kserokopia takiej ugody/porozumienia (oryginał do wglądu) - dot. postępowania po spłacie zadłużenia;
• wydane przez właściwego zarządcę zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami z tytułu korzystania z lokalu - dot. postępowania po spłacie zadłużenia; 

W przypadku, gdy w toku ww. postępowań przedkładane są zaświadczenia dotyczące stanu zdrowia należy złożyć również:

• oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych dotyczących zdrowia wnioskodawcy/strony postępowania/członka rodziny/osoby wspólnie zamieszkującej;

Termin i sposób załatwienia sprawy:

odpowiedź na wniosek – do 60 dni;

Tryb odwoławczy:

Wnioskodawcy mają możliwość składania zastrzeżeń do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej

Pozew do sądu w postępowaniu cywilnym.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

Uchwała LI/663/22 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 31 marca 2022 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kąty Wrocławskie ze zm.;

Wniosek i wymagane załącznik do pobrania na stronie BIP ZGM lub w siedzibie ZGM

 

ZAMIANA LOKALI MIESZKALNYCH

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:

Osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy, który ma podlegać zamianie lub osoba której wypowiedziano umowę najmu z powodu zwłoki z zapłatą opłat.

W celu ubiegania się o zamianę lokalu „z urzędu” należy złożyć:

• wniosek;
• przedstawić do wglądu dokument tożsamości;
• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;
• oświadczenie o przeprowadzenie wizji lokalnej;
• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;
• Zaświadczenia i orzeczenia lekarskie o stanie zdrowia najemcy lub członków jego rodziny – dot. zamiany ze względu na stan zdrowia;

W celu ubiegania się o zamianę lokalu „z kontrahentem”, tzw. wzajemną zamianę między najemcami, obie strony/wnioskodawcy składają następujące dokumenty:

• wniosek;
• przedstawić do wglądu dokument tożsamości;

• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;
• oświadczenie o przeprowadzenie wizji lokalnej;

• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;
  

W przypadku, gdy w toku ww. postępowań przedkładane są zaświadczenia dotyczące stanu zdrowia należy złożyć również:

• oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych dotyczących zdrowia wnioskodawcy/strony postępowania/członka rodziny/osoby wspólnie zamieszkującej;

Dodatkowe czynności - powiązane procedury:

Potwierdzenie wniosku u zarządcy.

Termin i sposób załatwienia sprawy:

odpowiedź na wniosek – do 60 dni;

Tryb odwoławczy:

Wnioskodawcy mają możliwość składania zastrzeżeń do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej

Pozew do sądu w postępowaniu cywilnym.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

Uchwała LI/663/22 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 31 marca 2022 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kąty Wrocławskie ze zm.;

Wniosek i wymagane załącznik do pobrania na stronie BIP ZGM lub w siedzibie ZGM

 

WYKWATEROWANIE Z LOKALU BĘDĄCEGO WŁASNOŚCIĄ GMINY

Kto może wystąpić z wnioskiem/zainicjować sprawę:

Z urzędu lub na wniosek osoby zainteresowanej

W celu ubiegania się o ponowne zawarcie umowy najmu po spłacie zadłużenia, przyłączenia zwolnionej części lokalu, ponownego zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu oraz uregulowania sytuacji prawnej mieszkania należy złożyć:

• wniosek;
• deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji;
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego;
• dokumenty, poświadczenia, zaświadczenia o dochodach Wnioskodawcy i wszystkich osób zgłoszonych we wniosku dotyczące uzyskanych dochodów brutto z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku z wyszczególnieniem kosztów uzyskania przychodu, należnego podatku dochodowego od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenia zdrowotne;
• kserokopia wypowiedzenia umowy najmu za zaległości czynszowe (oryginał do wglądu) - dot. postępowania po spłacie zadłużenia;;
• w przypadku rozłożenia na raty lub umorzenia należności – kserokopia takiej ugody/porozumienia (oryginał do wglądu) - dot. postępowania po spłacie zadłużenia;;
• wydane przez właściwego zarządcę zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami z tytułu korzystania z lokalu - dot. postępowania po spłacie zadłużenia;. 

W przypadku, gdy w toku ww. postępowań przedkładane są zaświadczenia dotyczące stanu zdrowia należy złożyć również:

• oświadczenie o przetwarzaniu danych osobowych dotyczących zdrowia wnioskodawcy/strony postępowania/członka rodziny/osoby wspólnie zamieszkującej;

Termin i sposób załatwienia sprawy:

odpowiedź na wniosek – do 60 dni;

Tryb odwoławczy:

Wnioskodawcy mają możliwość składania zastrzeżeń do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej

Pozew do sądu w postępowaniu cywilnym.

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

Uchwała LI/663/22 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 31 marca 2022 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kąty Wrocławskie ze zm.;

Wniosek i wymagane załącznik do pobrania na stronie BIP ZGM lub w siedzibie ZGM